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大华停车难|康华苑率先吹响机动车管理改革的号角

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发表于 2016-8-26 19:56:00 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
康华苑机动车管理规定(草案)

为加强小区机动车管理,保持小区良好秩序环境,维护广大业主的合法权益,根据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》和本小区《管理规约》、《业主大会议事规则》的有关规定,结合本小区实际情况,制定本管理规定。

车辆进出管理
小区车辆实行车牌识别系统进行管理,车辆出入小区系统自动识别车牌。
第一条 车辆的所有者为本小区业主,凭房产证、身份证、行驶证到物业管理处办理登记付费手续,将车牌号码输入电子道闸管理系统。车辆的所有者为业主的直系亲属,凭身份证、行驶证和相关直系亲属证明到物业管理处申请,并经业委会审核批准后办理登记付费手续,将车牌号码输入电子道闸管理系统。
第二条本小区业主的子女经常前来探望父母,凭身份证、行驶证和相关证明到物业管理处申请,并经业委会审核批准后办理登记付费手续,将车牌号码输入电子道闸管理系统。
第三条租赁房屋租客凭身份证,行驶证,租赁合同到物业管理处办理登记,按相关规定和收费标准出入小区。
第四条除第一,二,三条所定义的私家车辆,其他外来私家车辆都按车辆临时出入小区之相关规定和收费标准出入小区。
第五条出租车等营运车辆经询问登记进入小区,23点后不得入内。
第六条搬家车辆进入小区需由业主提前一天向小区物业管理处报备。运送货物的车辆需进入小区的,应向保安说明,核实后方可准其进入,卸完货物后及时离开。为确保业主的财产安全,携体积较大物品的车辆驶出时,保安有权询问和检查,情况可疑时,可将物品暂行滞留,请业主本人到场说明情况后放行。其他货车及黄牌车不得进入小区。严禁装载易燃、易爆、剧毒以及各种腐蚀性物品的车辆进入小区。
第七条车辆应有序进入小区,相互礼让,通过大门道闸时,必须一车一杆逐一进出不得尾随前车冲卡。

车辆行驶管理
第八条康华苑小区车辆实行南门(华灵路门)进、出,西门(真金路门)进、出、北门(行知路门)出。中心主干道实行单向行驶,车辆进入主干道逆时钟方向行驶。车辆应按标识指示牌的指示行驶。
第九条 停车应按地上标线停车,停车时车头顺着行驶方向停车,避免随意调头影响通行。
第十条机动车辆在小区内必须按标志、标线的指示慢速行驶,车速不超过5公里/小时,并应遵循行人优先的原则,做到一慢二让三通过。
第十一条为了保持小区的安宁,小区内车辆不准鸣喇叭;晚间行车禁止使用远光灯;小区道路上不得试刹车、练习驾车等。
第十二条机动车行驶过程中不得碾压、损坏绿化带以及公用设施、设备,违者应照价赔偿,情节严重的可以报有关部门依法处理。
第十三条所有车主不能以没有地方停车为理由,恶意损坏绿化、公共设施、设备,堵塞通道乱停车等。
第十四条尽一切可能挖掘可停车场地的潜力,群出群力。业主可将建议用书面形式提交给业主委员会,由业委会牵头表决,表决通过后实施。

车辆停放管理
第十五条凡租用地面无产权固定车位的业主,车位不得擅自转借给他人,如发现有此行为,物业管理处有权收回出租车位。房屋产权发生变更,其租用的固定车位不再作为固定车位出租,该车位作为公共停车位。
第十六条物业管理处应对小区业主的车辆进行详细的登记,建立车辆档案,只有本规定第一,三条所定义的私家车辆,才能办理小区车辆包月停放手续。业主的车辆登记资料物业必须报业主委员会备案,接受业主委员会监督。
第十七条车辆的车牌更换,应在第一时间告知物业管理处,以便采取相应更改车牌措施。没有及时告知并补办手续的,因此造成的后果由车主承担。  
第十八条一张房屋产权证只能办理一辆车辆停放。同一张房屋产权证需办理第二辆停车的(停在产权车位上(别墅)的除外),停车费将按本规定第二十四条规定收费。
第十九条拥有产权车位的业主,将自己的车辆(不付停车费的车辆)抛停在公共部位上,一经发现,该车辆将作为临时外来车辆进行管理和收费。
第二十条 在小区的各条道路上注明车辆行驶及停放标识,车辆进入小区应按标识行驶或者停放,自觉维护停车秩序。擅自乱停车,物业管理处可以采取贴条、拍照、曝光等手段,也可向业委会报告,限制其车辆进入小区停放,车主应承担由此造成的一切后果。
第二十一条 使用地下停车位的业主,不能停放地面。如发现三次,经劝说无效,取消地下停车车位。
第二十二条因乘载老、弱、病、残、孕以及携带过重物品等特殊情况,可以允许车辆驶达单元楼,乘载人下车或物品卸下后及时停放到地下车库或自己的产权车位内。
第二十三条机动车停放应注意安全,车主离车时应将车内贵重物品带走,关好车窗,锁好车门。特别提示车主,停车费仅是停车场地的占用费,不对其车辆、财物之毁坏、损失或被盗等承担责任。

车辆停放和出入收费管理
第二十四条车辆停放和出入收费标准:
一.地面停放和出入
1. 本规定第一条定义之车辆:临时车位150元/辆/月(不分停放时间长短及次数),按月计费。同一张产证自办理第二辆起递增50%,并依次类推。此条规定自2017年1月1日起执行。
2. 本规定第一条定义之车辆:固定无产权车位200元/辆/月(不分停放时间长短及次数),按月计费。同一张产证自办理第二辆起递增50%,并依次类推。此条规定自2017年1月1日起执行。
3. 本规定第二条定义之车辆:10元/24小时
4. 本规定第三条定义之车辆:300元/辆/月(不分停放时间长短及次数),按月计费。自第二辆起加倍,并依次类推。
5.  除本规定第一,二,三条之定义的车辆和临时出入的接送客出租车,搬场和送货车辆外,其他外来车辆:0-2小时收费5元,2-4小时收费10元,以此类推,24小时内最高收费30元。
二. 地下车位租赁
地下车库归大华集团所有,不得租赁给非本小区业主/使用人停车;停车费由大华集团核定,按月租赁,租赁费:350元/辆/月;全年一次性支付,300元/辆/月。
三.按月停放车辆收,退费
按月收取,不得按天计费,不满一月按一月收取。中途退停,自下一个月起退费。
第二十五条物业管理处应加强管理,规范收费,不乱收多收,不漏收少收。业主应自觉按照规定交纳停车费。物业管理处收费后应向交费人出具交费凭证,交费人应妥善保存交费凭证备查,如发现物业工作人员有违规收费或者不出具收费凭证的,业主应第一时间进行举报。
第二十六条 物业管理处对车辆在公共部位停放的收入处理,必须按照国家及业主大会的相关规定执行。


违规处理管理
第二十七条所有车辆的使用人均应自觉遵守本办法的各项规定,违反规定的乱行车,乱停车等行为,都是对小区业主整体利益的侵害,除通过劝告批评、公开曝光等方式教育外,对情节严重的违规行为,可以采取限制其车辆进入小区停放的处罚措施。限制时间最长为一个月。违规行为的处罚,物业管理处必须采集相关违规证据,报业委会同意后方可执行。
第二十八条进入小区的任何机动车,擅自占用别人的固定泊位或在禁止停车区域违规停车,经劝告无效,保安人员可以对车辆采取贴条、照相、公示等方式处理,由于违规乱停车而造成的损失,由车主自负。车主如有不服,可以向有关部门申诉,直至报110处理。
第二十九条在小区内超速行驶,鸣喇叭,使用远光灯,练习驾车等行为,经劝说,制止行为无效的,物业管理处应将违规车辆的车牌号及违规情节进行采集证据备案,可以公开曝光警示。
第三十条对故意损坏道闸,殴打车管人员,封堵小区出入口或通道等恶意违章行为,物业管理处可报告公安机关进行处理和处罚,并有权采取拖离堵道车辆,限制违章车辆进入小区等措施,行为人须对其违规行为承担全部法律和经济责任。
第三十一条因停车或行驶不当,造成小区公共设施,绿化,道路或其他车辆损坏的,车主(或司机)应当主动向管理处报告,并负责及时修复或按照实际损害照价赔偿。对于隐瞒不报擅离现场者,经查实后,应承担赔偿责任。
第三十二条  本办法经业主大会表决后通过,由业主委员会授权物业管理处实施。物业管理处必须按本管理规定执行,如物业管理人员违反本管理规定,一经查实,业主委员会有权要求物业管理处处罚相关人员。
第三十三条本管理办法于2016年    月     日经业主大会表决通过,正式实施。

上海市宝山区华灵路1681弄、1781弄业主委员会
2016年 月 日   
业委会微信公众号:DHKHY23
电子邮箱:dhkhy23@qq.com

转载于公众号“康华苑二期三期”

在这里真心希望康华苑的这次改革能够成功,能够让业主不要为停车而发愁,当然停车费要合理,制度要公平公正,能够为其他停车难的小区做个好榜样。

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